Conseil Protormundi ® Expert pour une estimation immobilière de maison et appartement
> Estimation immobilière : Maison et appartement. Comment estimer un bien immobilier, une maison ou un appartement sans avoir aucune idée de son prix, aucune référence de transaction immobilière dans votre région, aucun immeuble ou bâtiment similaire comme base de comparaison.
Naturellement, cette situation peut exister et vous inciter à utiliser des programmes informatiques qui supposent calculer le prix de votre immobilier sur Internet pour environ 5 euros en moyenne.
Puis, on vous invite à remplir un questionnaire parfois assez complet concernant votre bien immobilier pour réaliser votre estimation immobilière en ligne.
Surtout, ne considérez pas cette estimation immobilière comme une expertise immobilière valable de votre bien immobilier. Il en est de même pour des estimations immobilières par téléphone réalisées par des officines inconnues dont la facturation peut être bien plus élevée pour des résultats aussi médiocres.
De plus, il existe aussi une troisième catégorie d’estimation immobilière pratiquée gratuitement par les agences immobilières.
Notre Conseil achat immobilier porte sur ces 3 recommandations :
> Informez vous par voie de presse sur le marché immobilier local.
Depuis plusieurs années déjà, des magasines de presse vous offrent une présentation sommaire du marché immobilier de votre ville, arrondissement pas arrondissement ou quartier par quartier avec un classement des prix immobiliers par zone d’habitation.
Cette première approche intelligente mais trop globale du marché repose (bien souvent) sur des tendances économiques observées et des prix de transactions immobilières confirmées par des professionnels de l’immobilier de la région. Rien de plus, rien moins.
Dans un premier temps, ces présentations immobilières vous permettront bien mieux de cerner le valeur de votre bien qu’une estimation immobilière en ligne (estimation ligne appartement, estimation en ligne bien immobilier etc...).
Pour toute estimation immobilière avant un achat immobilier ou un achat maison ou appartement, contactez un professionnel immobilier de notre réseau de franchise P r o t o r m u n d i ® proche de chez vous pour toute estimation immobilière professionnelle.
> Vérifiez toujours la source et base information fournie.
Il est régulier que les bases de données sur lesquelles reposent ces estimations immobilières restent volontairement opaques et fermées et donc invérifiables pour le consommateur.
Néanmoins, il existe effectivement des bases de données professionnelles garanties et certifiées mais elles sont onéreuses et exploitables uniquement après correctifs par des experts immobiliers qualifiés.
Donc, vous devez systématiquement ( et pas seulement pour votre patrimoine immobilier ) vérifier l’origine des informations recueillies, des bases de données fournies, de la validité des dates des enquêtes immobilières, de la qualité des intervenants dans les études du marché immobilier et leur degré d’indépendance professionnelle publique ou privée.
Demandez à un professionnel de notre réseau national de Franchise immobilière Conseil P r o t o r m u n d i ® pour réaliser votre estimation immobilière sur des bases de données vérifiables car la confiance du consommateur ne se décrète pas, elle se contrôle.
> Evitez une estimation immobilière gratuite par agence immobilière.
Lors de la mise en vente immobilier de votre bien, les agences immobilières vous proposent systématiquement une estimation immobilière gratuite pour fixer - théoriquement - un prix de cession en adéquation avec le marché immobilier avec le risque possible de sous estimer la valeur du bien immobilier pour une vente rapide.
Quelque soit le bien fondé et du sérieux de cette démarche, cette pratique professionnelle courante comporte un conflit d’intérêt majeur. Votre agent immobilier ne peut être à la fois celui qui fixe le prix de vente de votre bien et celui qui le vend au risque de confondre - volontairement - ses intérêts avec celui de la valeur intrinsèque du bien immobilier.
Bref, on ne doit être juge et partie comme bien trop souvent en France.
Pour éviter toute confusion, vous devez accepter de vous référer au prix communiqué par cet agent immobilier seulement après sa validation par un professionnel indépendant à cette transaction immobilière et choisi par vous.
De plus, comme consommateur vous devez refuser de payer le prix de cette estimation immobilière - initialement gratuite - en cas d’insuccès de vente ou si vous réalisez la vente de votre maison sans cette agence immobilière.
Demandez à un professionnel de notre réseau national de Franchise immobilière Conseil P r o t o r m u n d i ® de vous assister lors de votre vente maison ou appartement ou achat immobilier.
Gratuit : Devis, en ligne de votre Conseil P r o t o r m u n d i ® Expert immobilier pour toute estimation immobilière indépendante.
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> Estimation bien immobilier : Expert immobilier. Une estimation de bien immobilier est une petite expertise immobilière sommaire et incomplète de valeur avec peu ou pas de référence au marché immobilier local.Demandez à un professionnel de notre réseau de Franchise immobilière Conseil P r o t o r m u n d i ® une véritable estimation de votre bien immobilier.Gratuit : Devis, en ligne de votre Conseil P r o t o r m u n d i ® Expert immobilier pour toute estimation d’un bien immobilier réalisée par un professionnel indépendant.
> Expertise immobilière : Expert immobilier. C’est une estimation ou une évaluation immobilière complète de votre maison, appartement, logement, habitation, de votre belle demeure de charme avec piscine et spa ou de votre domaine avec parc et jardin ou de votre belle propriété en France.
A noter, qu’il n’existe pas d’expertise immobilière en ligne – et encore moins expertise immobilière gratuite ligne - car elle implique comme condition fondamentale d’un travail sérieux le déplacement d’un Expert immobilier sur place.
Demandez à un professionnel de notre réseau de Franchise immobilière Conseil P r o t o r m u n d i ® pour toute expertise immobilière lors d’un achat immobilier.
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