Conseil Protormundi ® Expert immobilier pour une expertise de maison et appartement
> Expertise : Maison et appartement. Bien souvent, des professionnels indépendants (notaire, expert comptable) des organismes commerciaux ou des administrations publiques vous sollicitent pour leur fournir un rapport expertise de votre patrimoine immobilier, maison et appartement à réaliser par un Expert immobilier indépendant.
Ne pas confondre cette expertise avec une estimation immobilier, une estimation bien immobilier ou une estimation immobilière sommaire et incomplète pour une utilité réduite proposée par agence immobilière.
Il peut s’agir de votre Banque pour obtenir un crédit immobilier ou un refinancement de prêt immobilier, une administration pour vérifier les bases fiscales d’imposition pesant sur votre foncier et bati de votre maison de campagne, de votre notaire pour la préparation de votre succession, une donation pour vos enfants ou malheureusement un divorce ou votre Expert comptable pour le calcul de Isf ou pour valoriser vos apports en SCI.
La Justice a la particularité de demander une expertise judiciaire réalisée par un Expert judiciaire inscrit sur la liste des Experts de la Cour d’Appel de votre région pour se prémunir d’une possible incompétence professionnelle ou d’un conflit d’interet et pour mieux protéger vos droits de justiciable.
Préalablement, pour vous aider dans votre décision, nos 2 conseils en matière d’expertise immobiliere :
> Ne pas confondre une expertise immobilière et une expertise technique immobilière.
Vous devez savoir distinguer au moins les 3 grandes catégories expertise immobilière, de mission en audit et expertise immobilier.
En France, l’expertise immobilière faisait référence, principalement avant l’apparition du diagnostic immobilier obligatoire, à la détermination de la valeur immobilière et économique de votre maison et appartement que ce soit lors d’un achat immobilier, une vente de votre bien immobilier ou une location pour estimer le loyer.
Cette expertise immobiliere est donc une expertise du prix de votre immobilier ou de sa valeur locative concernant son loyer pour une location.
La seconde catégorie expertise immobilière correspond à une expertise immobilier – expertise bâtiment - réalisée par un Cabinet Expertise bâtiment en conseil et expertise technique.
Cette expertise du batiment doit établir des qualités techniques ou plus souvent les défauts intrinsèques à votre immeuble, batiment, construction, batisse ou édifice.
Mais depuis à peine dix ans, est apparue la troisième catégorie expertise immobilière effectuée par un Cabinet en diagnostic immobilier pour toute expertise et diagnostic immobilier concernant une expertise amiante, expertise loi carrez, expertise parasitaire, expertise plomb, expertise termite, expertise énergétique ou expertise taux zéro etc...
Un Conseil P r o t o r m u n d i ® Expert immobilier d’un Cabinet expertise immobilière réalise pour vous toutes expertises immobilières de maisons et appartements, expertise civile ou commerciale et expertise immo pour les professionnels de l’immobilier.
> Vérifiez le motif de cette expertise immobilière.
Effectivement, il est fréquent que l’on vous demande une expertise immobilière – sans plus ample précision - aussi bien pour connaître le prix de votre maison, une étude technique de votre domaine ou une expertise loi carrez de votre logement, une expertise amiante plomb de votre belle demeure de charme avec piscine et spa ou une expertise parasitaire de votre propriété incluant le parc et jardin.
Hors, vous établir un rapport implique un cout expertise immobilière plus ou moins significatif selon la nature exacte de la mission confiée à l’expert immobilier, à un expert et ingénieur batiment ou à un Expert en diagnostics technique immobilier.
Vérifiez autant que possible si vous ne pouvez pas fournir pour les besoins de votre dossier une simple estimation bien immobilier, un diagnostic immobilier partiel si un doute persiste sur la présence de termites ou un examen superficiel pour une micro fissure apparente dans votre appartement.
Il n’est pas toujours indispensable de choisir l’expertise immobilière la plus complète si votre situation ne l’exige pas sauf demande contraire de l’organisme professionnel ou de l’administration concernée.
Demandez à un professionnel de notre réseau national de Franchise immobilière Conseil P r o t o r m u n d i ® de vous conseiller à déterminer votre expertise.
Gratuit : Devis, en ligne devotre Conseil P r o t o r m u n d i ® Expert immobilier pour toute expertise immobilière, expertise technique immobilière ou expertise batiment.
 Tous nos Conseils achat immobilier
> Expertise immobilière : Expert immobilier. La fonction première d’un rapport en expertise immobiliere se résume à la formule « Ce que je possède, a quel prix ? ».
L'expert immobilier doit vous fournir l’ensemble des critères de valeurs que possède votre bien et qui participent à la formation d’une fourchette de prix sur un marché immobilier donné.
On distingue principalement les critères physiques du bien immobilier, ses critères de géo localisation, les critères économiques et financiers du marché, les critères juridiques et cadre légal de la législation applicable, les critères juridiques et d’occupation de la maison ou de l’appartement.
Demandez à un professionnel de notre réseau de Franchise immobilière Conseil P r o t o r m u n d i ® de vous réaliser une étude complète de votre patrimoine immobilier.
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> Expertise immobilier : Expert batiment. Une expertise bâtiment concerne la structure et les qualités et défauts techniques intrinsèques de votre immeuble.
Cette expertise du bâtiment agricole peut concerner les fondations, la solidité de la charpente métallique et toiture, des fissures lézardant votre façade ou l’inclinaison de votre mur pignon.
Une expertise en bâtiment peut concernée le suivi de chantier comme la réception pour contrôler l’absence de malfaçon lors de la construction bâtiment.
Demandez à un professionnel de notre réseau de Franchise immobilière Conseil P r o t o r m u n d i ® de vous assister avant, pendant et à la fin du chantier de construction.
Gratuit : Devis, en ligne de votre Conseil P r o t o r m u n d i ® Expert immobilier pour toute expertise immobilier de batiment.
Expertise technique immobilière
> Expertise technique immobilière : Expert en diagnostics technique immobilier. Avant de vendre votre maison ou appartement, vous devez fournir à votre acheteur de nombreuses expertises obligatoires concernant plusieurs points de contrôle techniques de votre bien immobilier.
Principalement : une expertise parasitaire ou expertise termite, une expertise plomb dans les peintures, une expertise loi carrez qui vérifie la superficie de votre logement, une expertise amiante ( plaques en fibrociment ), une expertise énergétique ou dpe etc...
Demandez à un professionnel de notre réseau de Franchise immobilière Conseil P r o t o r m u n d i ® pour diagnostiquer votre bien immobilier.
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